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Terreno Comercial y Habitacional en Venta Carretera Nacional

Las Diligencias, Monterrey, Nuevo León

$694,738,750 aprox. $5,736,810/mes

55,579

m² terreno

Publicación actualizada el 12 de agosto de 2026

Terreno en venta en Las Diligencias, Monterrey, 55,579 m² de terreno. Precio: $694,738,750.

TERRENO EN VENTA SOBRE CARRETERA NACIONAL – MONTERREY, N.L. Macrolote estratégico de 55,289 m² sobre Carretera Nacional, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo del sur de Monterrey, con excelente exposición y conectividad. El predio cuenta con frente directo sobre Carretera Nacional y dos accesos vehiculares: el principal por Carretera Nacional, con paso a desnivel y ramales de entrada y salida, y un acceso adicional por Antiguo Camino a Villa de Santiago, lo que brinda una ubicación privilegiada para proyectos comerciales y habitacionales. Características principales Superficie: 55,289.05 m² Área neta: 52,156.46 m² Área vendible estimada: 23,632.92 m² Área comercial CAI: 8,495 m² Área comercial CMI: 3,599.20 m² Área habitacional: 11,538.72 m² Área verde: 8,323.12 m² Afectación vial: 3,132.59 m² Potencial de desarrollo El terreno se encuentra dividido en dos polígonos comerciales y uno habitacional, permitiendo desarrollar un proyecto de usos mixtos y diferentes etapas de comercialización. La zonificación contempla Corredor de Alto Impacto (CAI) y Corredor de Mediano Impacto (CMI), además de una zona habitacional con densidad de hasta 150 viviendas por hectárea. Cuenta con COS de 0.75 y CUS de 10.0 en la zonificación CAI. El frente comercial contempla lotes independientes sobre Carretera Nacional, con superficies preliminares de 2,957 m², 3,122 m² y 5,459 m², ideales para distintos formatos comerciales y proyectos de gran superficie. Ubicación estratégica Carretera Nacional Km 267, La Estanzuela, Monterrey, Nuevo León, entre Las Diligencias y el corredor del Huajuco. Se encuentra cercano a importantes desarrollos y zonas residenciales como Portal del Huajuco, Canterías, Residencial El Uro, La Toscana, Hacienda Santa Lucía y Privada El Uro, dentro de un entorno de crecimiento residencial, comercial y de servicios. Una oportunidad para inversionistas y desarrolladores Por su gran superficie, ubicación estratégica, frente sobre Carretera Nacional, accesos y diversidad de usos de suelo, este macrolote representa una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto comercial, habitacional o de usos mixtos en uno de los corredores con mayor crecimiento del sur de Monterrey.

Ubicación

Las Diligencias, Monterrey, Nuevo León

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta esta terreno en Las Diligencias?

El precio de publicación es $694,738,750. El precio final puede variar según la negociación y los gastos de escrituración.

¿De cuánto sería la mensualidad con crédito hipotecario?

Con 20% de enganche ($138,947,750), una tasa de referencia de 11% anual y un crédito a 20 años, la mensualidad estimada ronda $5,736,810. Es un cálculo orientativo: la tasa y el plazo dependen del banco y de tu perfil. Puedes precalificarte en línea sin afectar tu buró.

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